一纸限购令，把不少的非京籍人群挡在了购房门槛外。那么，持有本地户籍购房者的比例到底能达到多少呢？伟业我爱我家市场研究院通过统计新房成交结构发现，去年限购令执行以来，各月京籍个人购房几乎都在八成以上。虽然这一数据证明了调控政策的效果，但一些业内人士担忧，未来北京市场上后续购房需求可能将逐步衰减。

由于中国的户籍制度短期内无法改变，而北京户籍门槛相对较高，受此牵制，北京户籍人口每年增速有限；而在限购政策下，非京籍人群因为种种限制，很难成为市场主流。以7月为例，拥有北京户籍个人购房占总人数的81%，而通过提供5年以上社保纳税证明、或工作居住证得到购房资格的外地个人仅占16%，这一比例和限购以来各月购房结构大致相当。

伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖表示，随着市场上刚需人群的规模的越来越少，如果调控政策依然无法惠及改善性购房需求的话，后续有资格的人群将会严重匮乏，年底市场交易量很有可能将再度陷入新低谷。

去年限购之后，有精明的开发商趁机推出打政策“擦边球”的商改住的项目，吸引那些无法提供户籍或5年连续社保证明的外地籍购房者。但胡景晖分析，随着各类税费的严格征收和“住宅禁商”的执行收紧，此类需求可能将逐步边缘化。他建议，政府应该尽快出台引导合理的改善需求正确释放的政策，以确保房地产行业不拖整体经济增长的后退.