仲量联行2013年第三季度北京房地产市场报告显示：北京甲级办公楼物业总体租金水平连续三个季度下跌；优质零售物业需求强劲；住宅价格持续上涨，房源不足导致成交单数减少；物流行业高净吸纳量仍无法抵消租金涨幅减缓趋势；地产投资大单成交两笔。

　　汽车生产企业和IT企业热情不减，多笔地标级办公楼租赁交易即将敲定。2013年第三季度国内和全球经济发展前景仍不明朗，受其影响，来自国际专业服务业和金融业的需求在这一期间继续呈现低迷态势。然而，与前几个季度相比，汽车生产企业和IT企业仍然热情不减，在北京地区积极寻找办公空间。目前有多笔地标级办公楼租赁交易即将敲定。截至第三季度末，位于CBD新落成的财富金融中心已成功预租4,000平方米，另有部分国际金融企业正在考虑大面积租赁该办公楼。财富金融中心是北京CBD地区自2011年以来首个新竣工的项目。私人租赁市场的环比净吸纳量相对稳定，2013年第三季度净吸纳量为43,000平方米。

　　 2013年第三季度总体租金水平继续下跌。2013年第三季度延续了全年的势头，业主继续谨慎地在租金水平和入住率之间寻求平衡点。鉴于大量租约即将在2013年年底或者2014年到期，业主开始积极挽留租户，以保持或提高当前的入住率。一些业主降低租金水平，另一些则延长免租期或通过其它激励措施，以达到吸引租户的目的。受此影响，2013年第三季度总体租金水平出现小幅下跌，环比下跌0.2%。然而，北京地区超低的办公楼空置率，使业主仍然有相当的谈判优势，仲量联行预测，2013年第四季度，市场形势将继续保持稳定，并会在2014年出现小幅复苏。

　　2014年租金水平有望小幅反弹。仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂(Eric Hirsch)指出：“由于一些业主和租户继续持谨慎态度，导致租赁需求相对低迷。尽管如此，我们认为北京办公楼市场租金水平负增长的趋势将不会持续太久。在市场低空置率的刺激下，2014年租金水平有望出现小幅反弹。与此同时，一些业主，尤其是CBD商务中心区的业主，仍将采取一定的弹性策略。”

来源：新浪商业地产