进入五月份以来，各地楼市的成交量有喜有忧，各地方政府都开始实行不同程度的微调，以刺激疲软的楼市，央行也开始了新一轮的降准用以应对。与各地不同的是，上海与北京不但没有松动调控的意思，反而开始对以往的“限购令”查漏补缺，有收紧政策的倾向。其实，无论是央行降存准金率也好，北京、上海收紧限购也好，都是“小修小补”，不会改变大方向，无需过度解读，只要国家限购、限贷大政策不变，楼市的形势就不会出现逆转。

　　小修小补无碍调控大局

　　国家4月份经济数据公布，所有数据均低于预期，近来我国经济发展的疲软态势表露无遗，央行紧接着就开始下调存准金率，增强流动性。经济乏力，降存准金率是意料之中的事，与楼市调控关系不大，并非为了救市。关于房地产市场的调控，的确影响了我国经济的增速，不管是中央还是地方，GDP大有破8之势，但是这是经济转型所必须要经历的阵痛，国家之所以在经济低迷的情况下还要坚持对楼市的调控，是因为目前的情况虽然不乐观，但总体还是可控的。

　　本轮调控最大的杀招就是“限购令”和“限贷令”，只要这些政策不松动，保持住调控的底线，那么其他的一些微调是不会产生什么大的效果的。就像北京、上海的限购令，因为只要是政策就肯定有漏洞，所以被钻空子是必然的事，根本无法杜绝，但是，只要坚持限购令大方面不动摇，即便有些人钻政策空子，也照样掀不起什么大浪。北京、上海此次细化了限购内容，仅属于查漏补缺，客观上也显示了调控的决心，但不必过度去解读

　　楼市方向要看政府态度

　　我国的楼市是典型的政策市，一切都要看政策的走向和政府的态度。现在楼市已经在低潮期，这个趋势是很难改变的，“限购令”的存在，使得大批的炒房客被赶出楼市，楼市预期被普遍看低，这个时候，即便政策有漏洞可以钻，投资者也不敢贸然入市，所以，未来楼市仍旧会按照现在的走势发展，稳中有降。至于央行存准金率的下调，是为了应对当前经济下滑的现实，是意料之中的，而不是针对楼市的救市行为，退一步讲，即便是真的救市，仅仅凭借释放的五千亿资金也是很难有所作为的。

　　楼市未来的走向，中央政府的态度十分关键，对于地方政府来说，其放松调控的意向早已十分强烈，之所以难有突破，还是因为中央态度的坚定。当前的经济形势不是很乐观，各项经济数据都处于低位，但是与国外相比，还是比较高的。相对于经济增速的下滑，通胀压力的增大也不容小觑，所以政府不可能大肆“放水”，所以未来楼市的基调就比较稳，房价会有小幅下跌出现，贷款利率也会出现一些优惠，对于购房者来说，或许是个利好。

　　“限购令”打击了投机炒作，仅剩下的刚需的市场就是稳定的市场，随着刚性需求的渐渐释放，后劲不足，房企还将面临新的挑战。国家到时也会有新的政策引导，房企也就到了不得不转型的时期了。