根据戴德梁行的最新报告，目前的北京写字楼市场需求依然旺盛，在整体需求持续增长的基础上，内资企业机构较外资机构表现更加活跃，银行、金融类机构纷纷大单成交。北京甲级写字楼的平均租金水平保持高增长速度，达每月每平方米204.96元(US$31.53)，环比增长9.40%。强劲的需求和有限的新供应导致本季度甲级写字楼的空置率降至6.19%，环比下降2.98个百分点。本季度甲级写字楼成交量虽较上一季度有所下降，但吸纳量仍然达到19.5万平方米。由于现存甲级写字楼可出租面积有限，热点地区的多数写字楼项目满租，租户有向热点地区外项目转移的趋势。

根据北京“两轴-两带-多中心”的城市空间新格局，亚奥区域将成为与中关村、CBD有同样地位的重点功能区之一。在北京城市规划中，亚奥区域是以文化体育为核心的综合性城市副中心，未来整个区域将集体育、文化、会展、休闲等功能于一体。

根据市场走势，我们特意在亚奥区域选择了一座写字楼来供选址客户参考——奇迹财富大厦。

本期测评：奇迹财富大厦（项目详情）（图片详情）

项目类型：写字楼

方位篇：北京奇迹财富大厦位于安外安苑里1号院内，紧邻奥林匹克体育中心东门，处于亚奥商圈的核心位置。也正因为如此，使得奇迹财富大厦周边的交通快捷便利。

北京奇迹财富大厦位于北三四环之间，距北三环安贞桥1.5公里、北四环安慧桥1公里，周边有多条公交线路可直达本大厦，距地铁安贞门站步行也就十分钟路程。对于这一点，我是深有体会的，由于是由其他地方转到奇迹财富大厦，所以在返回过程中，我们只是随意的找了一个公交车站，就找到了可以快速返回的公交车了。

建筑篇：四合院式建筑。虽然建筑本身与真正的四合院要相差很远，但是，当看到奇迹财富大厦的建筑体系时，不由的让人产生这样的错觉。大厦是由五栋楼（综合楼、南楼、西楼、北楼、东楼）及（综合楼、南楼、西楼、北楼）四栋楼围成的一个中心花园（共有100多个停车位和1000余平米的中心花园）组成，总建筑面积为27000平米。 

由于大厦目前处于装修状态，所以大厦内部的一些公共设施还没有进行完善，不过在参观遗留装修的东楼时发现，消防设施的位置与数量已经完全可以处理紧急情况，在空调开关的旁边，还发现了一条环保提示语：为节能环保，请将空调温度设置为26度，谢谢。 

中心花园是不得不说的，由综合楼、南楼、西楼、北楼，围成的约1000多平米的中心花园为这里的办公人员带来的不仅仅是那一点绿色，更为那些因为工作压力过大或者心情烦躁的上班族带来一点点欢乐。

或许有车一族要犯疑了，这么低的楼能有多少停车位啊。别急，细心的人也许可以发现，在中心花园周围，仍旧有一圈的空余位置，那就是停车位。在奇迹财富大厦，一共有100多个停车位供在这里上班的人使用。

周边配套：繁华、热闹似乎有一些过了，宁静又有些谈不上。在奇迹财富大厦，周边的宾馆似乎特别多，像7天连锁酒店、汉庭连锁酒店、景江之星等，或许是因为离奥林匹克体育中心较近的原因吧。当然，吃住一体嘛，吃饭的地方也肯定少不了，四川菜系的火锅店、东北菜系的鱼头泡饼，还有清淡一点的粥先生等等。

目前，亚奥地区正在由住宅型向商务型转变，因此，在亚奥地区，住宅的数量还是要多一些的，这也就方便了那些租房的办公人员。在奇迹财富大厦的周围，有着很多的住宅小区，为选址奇迹财富大厦的企业的员工提供一个便于上下班的选择。

租赁现状：目前，南楼、西楼为宾馆，不属于招租范围。北楼为综合办公楼，面积4493平方米左右，地上五层。商业综合楼一栋5126多平方米，地上三层、地下一层。地上三层为KTV遗留装修,地下一层是足疗足浴的遗留装修。现综合楼招租地上3900平方米左右，地下1200平方米左右，整体报价3.5元每天每平方米。东楼为写字楼近8000平方米，地上6层，地下一层。一层为临街商业面积1500平方米左右，适合做银行、证券、期货等金融行业，报价12元每天每平方米。其他楼层为写字楼，报价每4.5元每天每平方米。

总结：“两轴-两带-多中心”的城市空间新格局，使得亚奥区域将成为与中关村、CBD有同样地位的重点功能区之一。北京奇迹财富大厦项目定位的初衷，正是看准了该地区无限的商业价值，也符合了亚奥商圈的未来发展方向。所以，那些仍旧热衷热点区域选址的客户以及已经有向热点区域以外选址的客户不妨了解、参观一下奇迹财富大厦。