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| 所处楼盘： |
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物业类型： |
产业园区 |
| 所处地段： |
门头沟 - 顺义 |
租售方式： |
出租 |
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装修情况： |
毛坯 |
| 面积： |
31 M2 |
楼层： |
当前38层/共82层 |
| 价格： |
75元/月 |
付款方式： |
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| 联系人： |
微信bk4392 |
联系电话： |
微信bk4392 |
| 信息有效期： |
长期有效 |
发布时间： |
2020-05-07 14:12 |
| 信息来源： |
个人 |
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详细介绍
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来源：北京商报
5月6日起，适龄儿童将开始采集小学入学信息。根据2020年北京市各区义务教育入学政策，城六区明确“六年一学位”，实施“多校划片”等措施，为学区房降温。
截至2020年，城六区均明确提出新购置的二手房不享受单校划片，通过多校划片方式入学。同时，城六区之外的通州区、大兴区、门头沟区和顺义区也分别出台政策，“六年一学位”逐步在郊区，尤其是一些郊区的热门学区推广。
市教委介绍，本市三分之二以上的中小学校已纳入学区制管理。2019年，小学就近入学率达到99%以上。
01、政策实践：城六区均明确“多校划片”
4月30日，西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，规定自2020年7月31日后在该区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
对于坐拥优质教学资源的西城区来说，改革的靴子终于落地。至此，城六区均明确提出了新购置的二手房不享受单校划片，而是通过多校划片方式入学。如朝阳区曾发布通知，适龄儿童父母或其法定监护人于2017年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校；东城区则规定，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。
除了多校划片，西城区也在今年首次将“六年一学位”写进入学政策：自2020年起，该区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。
除城六区外，北京市通州区、大兴区、门头沟区和顺义区也分别出台政策，为学区房降温。“六年一学位”逐步在郊区，尤其是一些热门学区推广。
如大兴区规定，从2017年起，开发区对适龄儿童少年入学登记的实际居住地址（实施记录管理，实际居住地址用于登记入学之年起，原则上小学3年内只提供实际居住地址服务范围内的一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。通州区今年幼升小入学政策里明确，继续实施“六年一学位”政策。同时，对于本市户籍适龄儿童坚持“以住房为主，兼顾户口”的原则。
02、家长声音：优质资源更均等
“其实从去年开始因为周围买房的人比较多，第一顺位的小学就已经不能保障录取上了，就调剂到附近别的小学。今年这个政策其实就是明确了。”刘女士告诉记者。她家住在西城区展览路附近，第二个孩子将在明年上小学。
多校划片，意味着学区房不再只对应一所学校，操作方式为结合个人需求和志愿，对2所或2所以上的学校学位进行统一公平分配。多校划片能够确保孩子能就近入学，还能确保每个孩子入片区内优质资源的机会是均等的。
刘女士坦言：“对我个人来说的话其实还是个利好，因为我们这个片区里的其他几个小学，都比我们之前对口的那个小学要好。所以说我们能进好一点学校的可能性就更大了。另外六年一贯的话也挺好，之前就西城区没有，也是能保证周围房价不会涨得太快，因为像以前有些人就是第一年买进房子过两年就卖了，房价涨得很快。”
家住东城区的王女士是今年“幼升小”学生的家长，她也告诉记者：“东城区是从18年6月开始实施这两个政策的，对于每个家庭的影响不太一样。像我们是刚好在18年之前买的房子，而且东城区的教育资源比较均衡，一个片区里四五所小学，最远也不会超过五公里，因此对我们没有太大的影响。不过也有可能影响到其他孩子，比如六年一贯这个政策，对于买房子比较晚的，或者计划卖房的，都得再考虑一下六年内有没有孩子上学的。还有些可能今年买房了明年卖掉让孩子上学区房的，这些也不行了。”
03
市场反应：“五一”西城二手房交易翻番
入学政策的变动也迅速反应在二手房交易上。贝壳研究院同日发布的数据显示，5月1日至5日期间，从链家在北京的实际成交数据来看，2020年五一日度成交量同比增长超过100%。其中，五一期间西城交易量同比和环比增长均超过100%。
相关分析师表示，比较重要的原因在于4月30日晚上的学区房政策的出台，西城多校划片使得部分家长为了教育的确定性加快入市，“五一”假期链家在西城的交易量同比和环比增长均超过100%，尤其是金融街和德胜片区。
对于学区房业主来说，预料到未来价格会跌，因此第一时间出来挂房，放盘量显著增加；另一方面，想要赶上最后一班车的家长们也纷至沓来，试图在7月底前购房落户，为孩子择校早做打算。
记者从我爱我家、链家等房屋中介App上看到，金融街和德胜片区还有少量房源在售。如宏庙小学对口的丰汇园小区，单价均在20万/平米左右。在记者询问时，某房屋中介明确表示：“只要在7月31日前落户就能上宏庙，目前房源已经不多了，最近每天都能出十来套，特别抢手。业主也是着急出手，价格还可以商量。”
西城二手房市场的小高峰或将延续到7月底前。不过从长期来看，多校划片和六年一学位势必为学区房市场降温。易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，多校划片方式在学区或相邻学区入学的政策内容。此类政策对于全国其他城市的学区有很强的指导意义，也是购房者尤其是二手房认购者所需要积极关注的内容。
严跃进告诉记者：“此次政策应该说体现了当前学区改革的重要导向，即通过限制学位和随机分配学区的方式，使得部分二手房的买卖降温。在过去的情况下，为了确保可以获得较好的入学名额和机会，很多购房者会选择部分户型小的学区房，这也使得此类学区房出现了价格炒作等乱象。而通过此类学区的政策调整，客观上为学区房降温。同时也改变了教育的方式，使得小学教育更加规范，也促进教育教学资源更加合理配置，其对于促进教育公平和房住不炒等都有积极的作用。”
证券时报记者 李映泉
2020年，新冠肺炎疫情深刻地改变了人们的生活，也对许多行业造成了影响，作为国内最大的水产上市公司，国联水产也深刻体会到了新冠肺炎疫情对水产行业的改变。
近日国联水产董事长李忠做客证券时报·e公司微访谈，详细地介绍了公司充分利用“新零售”的优势，加大国内市场开发力度的业务布局情况。
积极应对疫情
“对于这次疫情，国联水产应对比较迅速，及时组织管理层通过各种形式对商业模式变革、产品策略、渠道优化、营销创新、产品和组织规划等工作开展了深入研讨。如针对疫情期间人们消费方式变化，上市公司重点加大电商、商超和社区团购营销和供应力度，保障消费者生活需求。”李忠如是表示。
他进一步指出，国联水产在2月10日已启动复工复产，目前已全面恢复。业务层面，电商新零售、商超渠道赢得快速发展机会，国内餐饮和海外市场也在逐步恢复。
在保障自身复工复产的同时，国联水产还承担着全国的物资供应保障的重任。国联水产和永辉、沃尔玛、盒马鲜生、京东、武汉中百等客户保持着紧密的战略合作关系和快速响应的协作方式，最大程度地保障了高效供应。
2020年2月，国联水产向湛江市疾病预防控制中心、广东支援武汉第二医疗队等一线疫情防控单位捐赠价值100万元的医用防护口罩和价值200万元的公司优质水产品，用于支持新冠肺炎疫情的防控工作。
今年4月，国联水产又宣布制定5亿多元湖北小龙虾采购计划，每天小龙虾采购量超过40万斤，助力后抗疫期间湖北农业生产经营恢复。
水产品消费中心转向中国
经历了此次新冠肺炎疫情，李忠有一个越来越明显的感受，那就是水产品消费中心转向中国的趋势正在加速。
李忠认为，“在疫情影响下，未来几年水产行业在全球消费格局、消费需求、行业地位和集中度方面将发生较大变化。中国是对虾第一大消费国，随着市场规范化发展，国内市场处于由‘劣币驱逐良币’向‘良币驱逐劣币’发展的过程，行业龙头正面临前所未有的机遇。”
根据经济合作与发展组织（OECD）数据显示，受益于人口增长、家庭收入增长、城市化进程及饮食习惯变化等影响，消费者蛋白质摄入结构中的水产蛋白占比不断提升，中国将是未来十年最大的水产蛋白消费市场，增速持续高于全球平均水平。至2023年，中国整体水产消费需求将接近7000万吨，超过美、欧市场之和。
今年3月25日，国家发改委办公厅、农业农村部办公厅联合印发了《关于多措并举促进禽肉水产品扩大生产保障供给的通知》，要求鼓励地方临时收储禽肉水产品，加大消费引导。
事实上，自2016年开始，国联水产就把国内市场定位确认为核心市场。伴随着“八大区八大仓”逐步落地，渠道下沉策略成效显著，产品分销能力大幅提升，产品供应和市场反应能力提高，公司全面深化战略合作，商超、电商及新零售渠道增速显著。
多渠道并举
抢抓市场机遇
据李忠介绍，国联水产目前已经全面覆盖了食品餐饮流通、电商及新零售、商超等渠道，在全球拥有7家世界500强和8家中国500强等大批优质客户。在餐饮渠道方面，国联水产成为海底捞、星巴克、外婆家、思念、三全等众多知名食品、餐饮客户的重要供应商。
在电商渠道，国联水产旗下产品已在盒马鲜生、京东、本来生活等主流电商平台热销，电商业务连年保持高速增长。
在商超渠道，国联水产与永辉超市、沃尔玛、家乐福、百佳超市、中百集团、天虹商场、麦德龙、永旺超市等大型连锁超市形成了牢固的战略合作伙伴关系。
永辉超市还是国联水产的战略股东。2020年1月初，双方高层再次会晤，一致认为双方业务合作还有非常大的提升空间，将深化供应链协同，把优质健康丰富的海洋蛋白产品推向全国。
2020年3月16日，在广东省农业农村厅的指导下，中石化广东公司、国联水产等打造的“易捷净菜——保价稳供安心·菜篮子车尾箱工程”在中石化广州新港加油站店正式启动。
在大力拓展国内线下市场的同时，国联水产还积极创新线上营销模式，目前正在持续参与网红经济，与头部网红合作进行直播带货宣传营销活动，取得了很好的效果。
值得一提的是，小龙虾也是李忠颇为看好的千亿级大单品市场。据介绍，2019年，公司控股的两家小龙虾公司已拥有齐备的生产、品控、销售和出口资质，依托公司的海内外各大销售渠道，初步具备小龙虾产业全产业链运作能力。展望2020年，国联水产将继续加大小龙虾业务的推进，看好小龙虾在疫情缓和消费恢复后的市场需求。
