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| 所处楼盘： |
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物业类型： |
写字楼中心 |
| 所处地段： |
密云区 - 东三环 |
租售方式： |
出租 |
| 地址： |
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装修情况： |
中等装修 |
| 面积： |
32 M2 |
楼层： |
当前65层/共9层 |
| 价格： |
77元/月 |
付款方式： |
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| 联系人： |
微信bk4392 |
联系电话： |
微信bk4392 |
| 信息有效期： |
长期有效 |
发布时间： |
2020-05-06 08:20 |
| 信息来源： |
个人 |
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详细介绍
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原标题：拒绝加班被判赔1.8万，法学专家：荒唐！你有拒绝加班的权利
来源：国是直通车
媒体报道“江苏扬州两员工拒绝加班造成公司损失12万，被判赔偿公司1.8万”引发热议。“我加班不给加班费没人管，拒绝加班还犯法了？”“996还没见处罚，不加班先被处罚了！”
中国社会科学院法学研究所副研究员、劳动法领域专家王天玉向中新社国是直通车记者表示，这一判决非常荒唐，《劳动法》规定加班需用人单位与工会和劳动者协商，并明确不得强迫或者变相强迫劳动者加班。该案中员工有拒绝加班的权利，企业完全可以再组织其他人力进行紧急生产任务。由此造成的损失，不应有劳动者承担。
“如果企业完成这个订单获益了，企业可否从利润中分出25%给两位加班员工？”王天玉反问道，《劳动法》关于加班的“特殊原因”，不应被断章取义的滥用。（王庆凯）
据新华社消息，2020年4月30日，证监会与发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（以下简称“通知”），《通知》强调基础设施REITs试点项目要求聚焦重点行业，鼓励信息网络等新型基础设施等开展试点。
海通计算机团队称，REITs是实现不动产证券化的重要手段，通过发行收益凭证汇集多数投资者的资金，交由专业投资机构进行不动产投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资的一种信托基金，比如鹏华前海万科封闭式基金，其交易结构是以物业10年租金作为产品收益之一。
其中，REITs分为权益型、抵押型和混合型，权益型REITs是指拥有并经营收益性不动产，是REITs的主导类型；抵押型REITs是直接向不动产所有者或开发商提供抵押信贷，主要收入为利息；混合型REITs即两者都有。
业内人士表示，基础设施建设本属于重资产行业，通过REITs化有利于盘活基础设施存量投资，吸引社会资本，让其享受到基础设施建设红利。
值的注意的是，早在2020年3月，中共中央政治局常务委员会会议强调“要加大公共卫生服务、应急物资保障领域投入，加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度”，随后发改委也在新闻发布会中首次强调了新基建的范围，其中就包括以数据中心、智能计算中心为代表的算力基础设施等。
海通计算机团队称，从2018年年底首次提出到近期新基建首次明确建设方向，数据中心写入新基建，将成为各级政府经济发力的抓手。
业内人士告诉新浪财经，所谓的数据中心业务（IDC业务）也即提供服务器托管、租用、运维以及网络接入服务，我们平常使用的大部分网站、APP等，其数据库的存储和计算器的服务器都租用和托管在专门的第三方机房，并由IDC服务商提供运维服务。因此，企业规模的大小，就取决于机柜数目和厂房大小。
根据光环新网《2020年度非公开发行A股股票预案》，拟募集50亿元加大对数据中心建设的投入，其中北京某项目设计机柜数目为5000个，总投资12.2亿元，其中投入占比最大的是设备购置，其次是工程建设。可见，数据中心的扩张对于资金需求较大，若能通过REITs拓展公司融资渠道，将有效扩充其现金流。
“数据中心REITs化实际上在海外早已成熟，美国前五大数据中心都是REITs化，整体规模超过450亿美元。”业内人士称， 2015年以来，美国数据中心REITs产生的年化回报率是其他类REITs平均水平的三倍。
专家表示，此次我国将数据中心REITs化对行业影响较大。数据中心回报周期大约为7-8年，属于重资产行业，财务杠杆偏高，使得投资所给估值一直偏低。但随着REITs试点工作展开，IDC运营商可以将数据中心产生的租赁等收入作为项目收益，进行证券化，可以改善企业现金流、有效提高融资能力，若对比海外IDC巨头Equinix的114倍估值，国内企业还有进一步上升空间。
不过，光环新网企业发展与投资部总经理表示，相对国外的REITs，我国数据中心REITs化刚起步，证监会也相对保守。其最大的区别在于，国外的REITs是公司型，可以用整个公司来REITs化，国内为契约型，仅用一个项目REITs化。
另外，国外REITs化的公司90%的利润拿出来分红，不用交税，另外新加坡REITs化的公司可以放40%的杠杆，而国内还未出台税收优惠，也不允许放杠杆。
同时，IDC行业属于高能耗污染企业，主要是消耗巨大电力，也解决不了就业问题，并不是地方政府招商的目标。
值得注意的是，新浪财经通过查阅《通知》发现，申请项目REITs化的公司必须具备完整的项目权属和稳定回报等，业内人士称，也即数据中心资产包需全面，包括公司需拥有土地、厂房等，同时融来的资金将用于新基建或公共事业，产生稳定的现金流收益。
“这样项目的风险控制的非常低，操作也简单。”业内人士表示，预计未来可进一步放开。（实习生 肖桫）
