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| 所处楼盘： |
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物业类型： |
商业独栋 |
| 所处地段： |
门头沟 - 中关村 |
租售方式： |
出租 |
| 地址： |
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装修情况： |
简单装修 |
| 面积： |
43 M2 |
楼层： |
当前17层/共2层 |
| 价格： |
38元/月 |
付款方式： |
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| 联系人： |
微信bk4392 |
联系电话： |
微信bk4392 |
| 信息有效期： |
长期有效 |
发布时间： |
2020-05-05 21:00 |
| 信息来源： |
个人 |
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详细介绍
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原标题 跟谁学又遭做空，被指40%用户是伪造！创始人回应呵呵遭怼：瑞幸当时也这样
记者 帅可聪 陈锋
瑞幸造假风波未平，中概股、在线教育企业跟谁学也深陷质疑漩涡。
继半个月前指控跟谁学虚构70%营收后，知名做空机构香橼（Citron Research）4月30日晚发布了针对跟谁学的举报信和第二份做空报告，指控跟谁学伪造了40%的注册用户，并通过未披露的关联方捏造财务状况。
跟谁学于5月1日凌晨发表声明称，该份报告充满了不实指控，并对此表示谴责。跟谁学创始人陈向东更以“呵呵”进行回应。有网友评价称，“当时瑞幸咖啡也是这样回应的”。
香橼第二份做空报告发布当天，跟谁学股价似乎未受明显影响，但在次日大幅收跌5.92%，盘中跌幅一度近10%。5月2日凌晨，香橼称正获得更多信息，以证明跟谁学是下一个瑞幸咖啡。
疯狂刷单？被指40%用户是伪造
跟谁学是一家以K12为主的在线教育机构，2019年6月在美国纽交所上市，发行价10.5美元。上市不到一年，跟谁学股价屡创新高，今年2月最高触及46.4美元，市值一度超过百亿美元。
香橼4月30日最新发布的第二份做空报告聚焦在两个问题：一是援引一份刷单公司员工对话录音文件，指控跟谁学疯狂刷单，2019年注册用户中有40%是假的；二是跟谁学CEO陈向东控制着多个未披露的关联方，用来捏造跟谁学财务状况、为刷单提供便利、不正当地扣除成本。
在这份做空报告中，香橼还附上了与刷单公司员工的具体对话内容。这位刷单公司员工称，在线教育公司刷单是行业惯例，他们的客户包括跟谁学、好未来和猿辅导。跟谁学刷单平台主要是“跟谁学”及“高途课堂”，虚增学生比例为40%。刷单公司在平台上注册虚假用户，并像真正的学生一样购买课程、写正面评论。
刷单公司称，跟谁学管理层与他们直接联系，且双方签署了合同，2019年双方一直在合作，但因为疫情原因，目前已经停止刷单。而好未来和猿辅导刷单量较小，与刷单公司接触的是这两家公司的员工。
值得注意的是，除了发布做空报告，香橼还向美国证券交易委员会、美国上市公司会计监督委员会发出了公开举报信，呼吁对跟谁学进行调查。香橼称，期待协助调查，分享其掌握的确凿证据。
回应遭怼：当时瑞幸也这样
针对香橼第二份做空报告，跟谁学创始人、董事长兼CEO陈向东很快于5月1日凌晨在微博作出了回应，称香橼是自编自导，收买了一个人来伪证跟谁学刷单，并且进行了录音。
陈向东称，“我们当然知道Citron（香橼）的背后有着巨大巨大巨大利益的存在，但我们还是以‘呵呵’来回应吧。毕竟，出来混迟早是要还的，无论是Citron，还是Citron后面的那些利益相关者。”
跟谁学5月1日也发布声明称，香橼第二份做空报告充满了不实的指控，对此表示谴责。跟谁学称，报告仅提供了一份无据可查的文字，没有提供任何真实有效的证据，试图混淆视听。
此外，跟谁学还在声明中撇清了做空报告所指的关联关系。声明称，做空报告将北京优联环球的一系列关联公司视为跟谁学的关联公司，但实际上，作为北京优联环球持股30%的股东，跟谁学与其他关联公司无任何关联关系。
对于跟谁学方面的回应，许多人或有似曾相识之感。有网友就评价称，“之前瑞幸咖啡也是这样回应的”。
此外，也有网友表示，“你别呵呵呀，拿真凭实据怼他们”。
事实上，今年2月初，瑞幸咖啡回应浑水做空时坚决否认报告中的所有指控，称报告中包含的所谓证据无确凿事实依据，且报告中的指控均基于毫无根据的推测和对事件的恶意解释。然而，短短2个月后，瑞幸就因巨额财务造假震惊市场。
做空机构步步紧逼
香橼针对跟谁学的狙击行动似乎仍未结束。5月2日凌晨，香橼在社交媒体推特上表示，跟谁学对其做空报告作出的回应是惊人的，每个人都知道跟谁学是一个骗局，除了美国证券交易委员会，但这不会持续太久。香橼称，正在获得更多信息，以证明跟谁学将是下一个瑞幸咖啡。
跟谁学面临着被做空机构步步紧逼的麻烦。事实上，香橼的第二份做空报告距离第一份报告仅仅过去了半个月时间，第一份报告直指跟谁学70%的营收为虚构，应该被停牌调查。此外，盯上跟谁学的做空机构并非只有香橼一家。
早在今年2月下旬，做空机构灰熊（Grizzly Research）就曾发布做空报告，指控跟谁学存在刷单、财务造假等问题。报告聚焦了跟谁学2020年1月耗资3.3亿元在郑州购买的3栋楼，实际总投资仅7500万元，存在转移资金的嫌疑；曾要求入驻的教育机构使用虚假账号刷单，访问量和下载量远低于同行；联合创始人、财务总监宋欲晓在IPO前突然离开等问题。
灰熊表示，尽管跟谁学上市以来股价涨超三倍，但跟谁学是最差的上市教育公司。而对灰熊的这份做空报告，跟谁学当时并未解释太多，对外表示这种主观臆断、逻辑混乱的报告不需要评价。
今年4月3日，跟谁学披露上市后首份年报，2019年净收入21.149亿元人民币，同比增长432.3%；现金收入为33.582亿元人民币，同比增长412.6%；净利润为2.266亿元人民币，同比增长1050.3%。然而，这份过于靓丽的财报似乎令市场生疑，跟谁学股价当日暴跌逾15%。
原标题：燕郊新房对北京社保放开？有开发商称需交10万“网签费”
作者：董添
“疫情期间，北京社保买燕郊一手住宅一直都可以正常网签，银行也正常放贷。”燕郊的多位地产销售人员近日对中国证券报（ID：xhszzb）记者表示。
不过，随着媒体陆续曝光，北京社保持有者买燕郊一手住宅已被监管层“严打”。
中国证券报记者走访（ID：xhszzb）发现，在原本该是看房销售高峰的五一假期，个别售楼处只留了几个销售正常接待，其余都放假了。“就是怕查，毕竟和限购政策相左。假期之后再看看情况。”有知情人士透露。
部分开发商加10万现金“网签费”
“目前是燕郊地区‘严打’期，我们都放假了。”燕郊某本土开发商销售人员对中国证券报（ID：xhszzb）记者表示，“如果有北京地区购房者来看房，我们也能接待，找个样板间先看下房。”
“燕郊地区在2017年出台限购政策后，只能零星卖给本地改善型需求用户，项目处于捂盘状态。直到2020年春节后，大概2月底、3月初，房管局可以正常网签了。”上述开发商销售人员对记者表示。
“春节之后，项目可以卖给北京社保人员，新开盘的几栋楼基本售罄了。现在就剩几套朝向不好的。房源所剩不多加上项目房源有限，五一期间我们就不再大张旗鼓宣传了。”另一开发商的销售人员表示。
“北京社保购房者需要在首付款里额外加10万块钱。这个钱可以叫排号费，也可以叫网签费。总之，这个钱是用来网签的。”上述销售人员表示，“没有合同，也不能有打款记录，必须是现金。”
记者从其他几家在售楼盘开发商处了解到，以现金的方式收取“网签费”，只在燕郊几家本土开发商之间流行。有开发商称，不交也可以正常网签。
对于其他开发商不用交网签费的原因，上述本土开发商指出，因为他们是洋房项目，更稀缺，网签的时候比普通住宅更难，因此要交这个费用。
中介销售：一手住宅可正常网签
“燕郊的销售中介告诉我，有几个一手住宅的盘比较特殊，北京社保可以正常做网签。后来我继续问哪几个不能做？销售告诉我，在售的本来也没几个盘，房源充足的也就6、7个项目，都可以做网签。也就是说，对北京社保购房者而言，一手住宅销售已经放开了。”一位想在燕郊购房的北京购房者称。记者遇到的其他几位购房者，也透露了类似信息。
据多位中介销售人员证实，燕郊一手住宅可以卖给北京社保购房者，是从春节过后开始的。不过二手住宅现在还是不能卖给外地人，北京社保也不可以。
据销售人员介绍，北京社保购买燕郊一手住宅如果是首套，首付只要3成。不能用北京的住房公积金贷款，只能用商业贷款。贷款银行也只能是燕郊本地银行。
“五一期间有的开发商有较大优惠力度，也不需要额外交网签费。看完房子交了定金，签了合同，只要7天之内交了首付款，就可以走网签。交完就去审核资质，当时就能知道可不可以网签。”中介销售王梅（化名）对中国证券报记者表示，“春节过后，我一共卖了6套住宅给北京社保客户，全部可以网签。”
王梅说，如果网签不了，开发商承诺首付款一个月之内退还。目前没有人退，因为都网签成功了。
房管局此前称“未接到任何通知”
值得注意的是，针对北京社保可以购房正常网签的传闻，三河房管局在4月初接受多家媒体采访时均予以否认。
4月14日，三河市住房和城乡建设局交易大厅负责新房及二手房交易相关工作人员再度向中国证券报记者表示：“没有接到任何相关通知。目前仍在执行2017年3月和6月出台的政策。”
北京中原的统计数据显示，2020年一季度，燕郊住宅市场环比量价齐升，成交套数环比上涨170%，成交均价为2.05万/平米，环比上涨11%。燕郊住宅的成交金额为9.87亿元，环比上涨237%。
“目前，燕郊住宅新房均价在1.9万-2.6万元/平方米之间。根据项目位置、住宅类产品定位、开发商实力不同，有一定的差价。5月1日至3日，通过我们中介门店购买燕郊住宅的北京社保购房者，实际成交了26套。”燕郊的一中介销售人员告诉记者。
